Impuestos para propietarios en 2026: la guía completa

Quien tiene una propiedad en 2026 se cruza con cinco temas: bienes personales y ABL e inmobiliario por tenerla, ganancias si la alquila (desde 2026, exenta si es vivienda), sellos si la vende o la compra, y lo que cambió este año para las ventas. Esta guía reúne cada uno, con los valores oficiales.

Por tener la propiedad: bienes personales

Para el período 2025, se paga si el patrimonio supera $ 384.728.044,57, y la vivienda propia no se computa si vale hasta $ 1.346.548.155,99. Leer la nota completa.

Por tener la propiedad: ABL e inmobiliario

En CABA llega una boleta mensual de ABL e inmobiliario de AGIP, calculada sobre la valuación fiscal. En 2026 se actualiza por inflación, y si la valuación fiscal supera los 32 millones de pesos, por inflación más 1 % por mes. Los descuentos se suman: 10 % por buen cumplimiento, 10 % por pagar el año adelantado y 10 % por débito automático.

En Provincia, el inmobiliario urbano de ARBA se paga en 5 cuotas, con 15 % de descuento si pagás el año entero y 10 % más por buen cumplimiento. Si la propiedad está alquilada, quién paga cada impuesto lo dice el contrato.

Si la alquilás: ganancias

Desde el 1 de enero de 2026, los alquileres de vivienda de personas humanas y sucesiones indivisas están exentos de Ganancias. Leer la nota completa.

Si la vendés: sellos y ganancias

El impuesto de sellos se reparte por mitades entre comprador y vendedor. En CABA la alícuota total bajó en 2026: es del 2,7 % en operaciones de hasta $ 226.100.000 (te toca la mitad, 1,35 %) y del 3,5 % por encima de ese monto (1,75 % cada parte). En Provincia es del 2 % (1 % cada parte). Y desde 2026, la venta está exenta de Ganancias para personas humanas. Leer la nota completa.

Si comprás: sellos y gastos de escritura

En CABA, si es tu vivienda única, estás exento de sellos hasta 226.100.000 pesos y pagás solo sobre lo que exceda ese monto. En Provincia la exención por vivienda única tiene un tope muy bajo, así que en la práctica se paga el 2 % completo, 1 % cada parte. A eso se suman escribano, certificados y honorarios. Hacé la cuenta en la calculadora de gastos de escritura.

Preguntas frecuentes

¿Dónde consulto mi caso puntual?

Con tu contador. Esta guía resume las reglas generales con los valores oficiales.

¿Cada cuánto cambian estos valores?

Bienes personales se actualiza todos los años por la inflación; sellos, con la ley tarifaria de cada año.

¿Tenés una propiedad para vender o alquilar?

Pedí una valuación sin cargo. Y si querés que nos ocupemos del alquiler todos los meses, conocé nuestra administración.