Bienes personales: mínimo no imponible y exención de la casa habitación
Para el período fiscal 2025, que se declaró en mayo de 2026, el impuesto sobre los bienes personales se paga si el patrimonio supera $ 384.728.044,57. Y la vivienda propia (la…
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Para el período fiscal 2025, que se declaró en mayo de 2026, el impuesto sobre los bienes personales se paga si el patrimonio supera $ 384.728.044,57. Y la vivienda propia (la casa habitación) no se computa si su valuación es de hasta $ 1.346.548.155,99. Son los valores que publicó ARCA.
¿Qué es el mínimo no imponible?
Es el valor del patrimonio a partir del cual se paga el impuesto. Se toma lo que tenías al 31 de diciembre: propiedades, autos, ahorros, inversiones. Si el total no supera el mínimo, no pagás.
| Período fiscal | Mínimo no imponible | Casa habitación exenta hasta |
|---|---|---|
| 2025 | $ 384.728.044,57 | $ 1.346.548.155,99 |
| 2024 | $ 292.994.964,89 | $ 1.025.482.377,13 |
Fuente: ARCA. Los valores se actualizan todos los años por la inflación.
¿Cómo se valúa una propiedad para bienes personales?
No se usa el precio de mercado sino un valor fiscal, que suele ser bastante menor. Por eso muchos propietarios con un departamento no llegan al mínimo.
¿Qué pasa si la casa habitación supera el tope?
Lo que exceda el tope se suma al resto de los bienes, y el total se compara con el mínimo no imponible.
¿Y las propiedades que alquilo?
Se declaran como el resto de los bienes. Consultá con tu contador tu caso puntual: hay beneficios que dependen de cómo esté registrado el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo salen los valores del período 2026?
Se actualizan con la inflación de octubre, que el INDEC publica a mediados de noviembre.
¿Tengo que presentar declaración aunque no pague?
Depende de tus ingresos. ARCA fija cada año un monto a partir del cual hay que presentar una declaración informativa.
¿Querés saber cuánto vale hoy tu propiedad?
El valor fiscal no es el valor real. Si estás pensando en vender o alquilar, pedí una valuación sin cargo.
