Calculadora
Rentabilidad de un departamento para alquilar
Cargá el precio, el alquiler y los gastos, y te mostramos la rentabilidad bruta y la neta. Si querés entender cada número, leé cómo calcular la rentabilidad bruta y neta.
La compra
Escritura, honorarios y certificados. Estimalos con la calculadora de gastos de escritura.
El alquiler
Gastos del dueño por año (USD)
Cuenta orientativa con los datos que cargaste. No incluye la variación del valor de la propiedad, los aumentos del contrato ni impuestos personales. No reemplaza el asesoramiento de un contador.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad bruta?
Es el alquiler de un año dividido por el precio de compra, en porcentaje. No descuenta ningún gasto: sirve para comparar rápido entre opciones.
¿Qué es la rentabilidad neta?
Es lo que queda del alquiler del año después de restar la vacancia y los gastos del dueño, dividido por la inversión total (precio más gastos de compra).
¿Qué gastos paga el dueño?
Depende del contrato. Los más comunes son el ABL o el Inmobiliario, las expensas extraordinarias, el mantenimiento, la administración y los seguros. Las expensas ordinarias suelen estar a cargo del inquilino.
¿Cómo cargo la vacancia?
Como meses sin alquilar por año. Si calculás un mes vacío cada dos años, poné 0,5.
¿Incluye la suba del valor de la propiedad?
No. La calculadora mira sólo la renta del alquiler. A eso se suma que el departamento sigue siendo tuyo y conserva su valor como inmueble.