¿Hay que pagar ganancias por alquilar una propiedad? Lo que cambió en 2026

No, si alquilás para vivienda. Desde el 1 de enero de 2026, lo que cobra una persona humana o una sucesión indivisa por alquilar un inmueble destinado a casa habitación está exento del impuesto a las ganancias. Lo estableció la Ley 27.802 y lo reglamentó el Decreto 406/2026, publicado el 1 de junio de 2026.

¿A qué alquileres alcanza?

• A los de vivienda: el inquilino tiene que usar la propiedad como su casa habitación (vivienda única, familiar y de ocupación permanente).
• A todas las unidades que alquiles, sin límite de cantidad.
• A todos los contratos, firmados antes o después de 2026: cuenta lo que se cobra desde el 1 de enero de 2026.
• También a lo que cobres por muebles o servicios incluidos en el alquiler.

¿A cuáles no alcanza?

• A los alquileres comerciales (locales, oficinas) o que no sean vivienda.
• A los propietarios que no son personas humanas ni sucesiones indivisas, por ejemplo una sociedad.

¿Qué cambia para el inquilino?

Nada: puede seguir deduciendo de Ganancias el 40 % del alquiler de su vivienda, con los requisitos de siempre. El cambio es del lado del propietario: como ese ingreso ya no paga Ganancias, deja de computar la deducción del 10 % de lo cobrado.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que registrar el contrato para que valga la exención?

Consultalo con tu contador para tu caso: hay beneficios fiscales que dependen de que el contrato esté registrado.

¿Y el alquiler temporario?

La exención es para alquileres de vivienda permanente. El temporario puede tener otro tratamiento: consultalo con tu contador.

¿Alquilás una propiedad?

Nos ocupamos de los aumentos, la cobranza y la rendición todos los meses. Conocé nuestra administración de alquileres. Y si estás por alquilar una nueva, pedí una tasación de alquiler.