Mudarse de Capital a zona norte: qué cambia en el día a día
Transporte, tipos de vivienda, impuestos y cómo se escritura en Provincia: lo que cambia cuando dejás la Ciudad para vivir en San Isidro, Martínez o alrededores.
En esta nota
Mudarse de la Ciudad a zona norte cambia sobre todo cuatro cosas: cómo te movés, qué tipo de vivienda tenés, qué impuestos pagás y cómo se escritura. En lugar del subte, el eje pasa a ser el Tren Mitre, el Tren de la Costa, la Panamericana y la Av. del Libertador. Aparecen más casas con jardín. Y en lugar del ABL de la Ciudad, pagás el Impuesto Inmobiliario de ARBA más una tasa municipal.
¿Cómo se viaja entre zona norte y la Ciudad?
En el partido de San Isidro hay tres opciones de tren y dos accesos principales en auto.
En tren:
- Tren Mitre, ramal Retiro a Tigre. Dentro del partido de San Isidro para en Martínez, Acassuso, San Isidro C y Beccar, y llega a Retiro.
- Tren Mitre, ramal Retiro a Bartolomé Mitre. Termina en la estación Bartolomé Mitre, en Olivos (Vicente López). Ahí, un puente peatonal lo conecta con la estación Avenida Maipú del Tren de la Costa.
- Tren de la Costa. Va de Avenida Maipú (Olivos) a Delta (Tigre), cerca del río. En el partido de San Isidro tiene las estaciones Anchorena, Las Barrancas, San Isidro R y Punta Chica.
- Tren Belgrano Norte. Pasa por Boulogne Sur Mer y Villa Adelina, del lado oeste del partido.
En auto:
- Panamericana, por la Autopista Pascual Palazzo, conocida como Acceso Norte.
- Av. del Libertador, una de las dos grandes avenidas que unen el partido con la Ciudad.
- Av. Centenario, también llamada Av. Santa Fe, la otra gran avenida del partido.
Si venís de vivir cerca de un subte, conviene que pruebes el recorrido a tu trabajo en horario pico antes de decidir.
¿Qué tipos de propiedades hay?
La oferta es más variada que en la mayoría de los barrios de la Ciudad:
| Tipo | Qué tener en cuenta |
|---|---|
| Casas con jardín | Más espacio al aire libre, pero también más mantenimiento (jardín, pileta, techos) |
| Departamentos | Hay edificios cerca de las estaciones y de las avenidas principales, con plantas parecidas a las de la Ciudad |
| PH y dúplex | Una opción intermedia entre casa y departamento. Mirá las diferencias entre PH y departamento |
| Barrios cerrados | En la zona norte en general hay barrios cerrados, más comunes en partidos más alejados de la Ciudad |
Si pasás de un departamento a una casa, prepará la mudanza con tiempo: suele haber más cosas para resolver, como jardín, herramientas o un espacio para el auto.
¿Qué impuestos cambian?
En la Ciudad pagás el Impuesto Inmobiliario y ABL, que cobra la Ciudad (AGIP) en una misma boleta e incluye la tasa por alumbrado, barrido y limpieza.
En la Provincia de Buenos Aires el esquema es distinto:
| En la Ciudad | En la Provincia | |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el inmueble | Impuesto Inmobiliario, junto con el ABL | Impuesto Inmobiliario, que cobra ARBA |
| Servicios urbanos | Incluidos en el ABL | Tasa municipal, que cobra cada municipio |
| Quién fija el monto | La Ciudad | ARBA (impuesto) y el municipio (tasa) |
Los montos dependen de la valuación fiscal y de lo que fije cada municipio. Antes de comprar, pedí las últimas boletas de los dos para tener una idea real del costo mensual. Si querés repasar los impuestos que pagan los dueños, mirá impuestos para propietarios.
¿Cómo son las escuelas y los clubes?
Hay escuelas públicas y privadas de todos los niveles, y clubes deportivos y de barrio con distintas actividades. Si tenés hijos, conviene recorrer las opciones cercanas a cada propiedad que te interese y averiguar vacantes con anticipación.
¿Cómo se escritura en Provincia?
La lógica es la misma que en la Ciudad: reserva, y después escritura ante escribano. Cambian los organismos:
- Los certificados de dominio e inhibición salen del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia.
- El certificado catastral lo emite ARBA.
- Para que ARBA lo emita, el inmueble tiene que tener el estado parcelario vigente. Lo explicamos en estado parcelario en Provincia de Buenos Aires.
- Los escribanos de la Provincia forman parte del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
¿Vendés en Capital para mudarte a zona norte?
Si tenés una propiedad en la Ciudad y querés saber cuánto vale hoy para planificar la mudanza, pedí una valuación sin cargo. Y para encontrar tu próxima casa o departamento en zona norte, con nuestro servicio de búsqueda te acompañamos a buscar, visitar y revisar cada propiedad antes de reservar.
Preguntas frecuentes
¿Qué estaciones del Tren Mitre hay en San Isidro?
En el ramal Retiro a Tigre: Martínez, Acassuso, San Isidro C y Beccar.
¿El Tren de la Costa llega a Retiro?
No. Va de Avenida Maipú, en Olivos, a Delta, en Tigre. En Avenida Maipú se combina con el ramal Bartolomé Mitre del Tren Mitre, que sí llega a Retiro.
¿En Provincia se paga ABL?
No con ese nombre. Se paga el Impuesto Inmobiliario de ARBA y una tasa municipal por los servicios, que fija cada municipio.
¿Quién emite el certificado catastral en Provincia?
ARBA. Para emitirlo, el inmueble tiene que tener el estado parcelario vigente.
¿Puedo vender en Capital y comprar en zona norte al mismo tiempo?
Sí, se puede coordinar. Lo contamos en vender y comprar al mismo tiempo.
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