¿Cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario en 2026? Banco por banco
La regla del 25 %, cuánto ingreso piden por cada $ 100 millones y las tasas e ingresos mínimos de cada banco en octubre de 2026.
En esta nota
En casi todos los bancos, la primera cuota no puede superar el 25 % de tus ingresos netos (o los del grupo que pide el crédito). O sea, tenés que ganar cuatro veces la cuota. Con las tasas de octubre de 2026 (entre UVA + 6,5 % y UVA + 9,5 % en la mayoría de los bancos), por cada $ 100.000.000 que pidas a 20 años necesitás ganar entre $ 3.000.000 y $ 3.700.000 por mes. A 30 años, entre $ 2.500.000 y $ 3.400.000.
¿Cómo se calcula el ingreso que piden?
La regla es simple: el banco calcula la primera cuota del crédito y te pide que tus ingresos netos sean, como mínimo, cuatro veces esa cuota. Si la cuota es de $ 750.000, tenés que justificar $ 3.000.000 por mes.
Hay tres cosas que mueven la cuota, y por lo tanto el ingreso que te piden:
- El monto: cuanto más pedís, más alta la cuota.
- La tasa: hoy va de UVA + 6,5 % a UVA + 12 % según el banco y si cobrás el sueldo ahí.
- El plazo: a 30 años la cuota es más baja que a 20, pero pagás más intereses en total.
Además, muchos bancos piden un ingreso mínimo fijo, aunque la cuota te dé menos.
¿Cuánto hay que ganar por cada $ 100 millones?
Cuota inicial aproximada y el ingreso neto que hace falta, por cada $ 100.000.000 prestados. No incluye seguros ni gastos, que suman un poco a la cuota.
| Tasa (UVA +) | Cuota a 20 años | Ingreso a 20 años | Cuota a 30 años | Ingreso a 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 6,5 % | $ 746.000 | $ 2.980.000 | $ 632.000 | $ 2.530.000 |
| 7,5 % | $ 806.000 | $ 3.220.000 | $ 699.000 | $ 2.800.000 |
| 8,5 % | $ 868.000 | $ 3.470.000 | $ 769.000 | $ 3.080.000 |
| 9,5 % | $ 932.000 | $ 3.730.000 | $ 841.000 | $ 3.360.000 |
Si pedís $ 50 millones, dividí todo por dos. Si pedís $ 150 millones, multiplicalo por 1,5.
¿Qué pide cada banco?
Así estaban las líneas para vivienda a principios de octubre de 2026. Las tasas más bajas suelen ser para quienes cobran el sueldo en ese banco.
| Banco | Tasa (UVA +) | Ingreso mínimo publicado | Para tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Banco Ciudad | 6,4 % a 6,5 % | No publica | Primera vivienda en CABA, hasta 80 m². Hasta 75 % del valor y 25 años |
| Banco Nación | 6,7 % | No publica | Para quienes cobran el sueldo en el banco. Hasta 30 años |
| ICBC | 6,9 % (9,9 % línea general) | $ 1.400.000 | 6,9 % con sueldo en el banco. Hasta 80 % y 20 años |
| BBVA | 7,5 % | 4 salarios mínimos | |
| Galicia | 7,5 % | No publica | |
| Macro | 7,5 % | No publica | |
| Santander | 7,5 % | $ 2.240.000 | Vivienda única y permanente |
| Supervielle | 7,5 % | $ 3.000.000 | Bajó el mínimo desde $ 5.000.000 |
| Credicoop | 7,5 % | $ 3.500.000 | |
| Hipotecario | 7,5 % | 2,2 salarios mínimos | |
| Patagonia | 8,5 % | $ 1.000.000 | |
| Comafi | 9,5 % | $ 5.000.000 | |
| Brubank | 12 % | No publica |
Las condiciones cambian seguido. Antes de decidir, confirmalas en el simulador de cada banco.
¿Qué más piden además del ingreso?
- Antigüedad laboral: en relación de dependencia piden una antigüedad mínima en el trabajo actual, que cambia según el banco. A monotributistas y autónomos les suelen pedir más antigüedad en la actividad.
- Ahorro para el anticipo: los bancos financian hasta el 75 % u 80 % del valor. El resto, más los gastos de escritura, sale de tu bolsillo.
- Una propiedad apta crédito: con la documentación en regla y las condiciones que pide el banco. Mirá qué es apto crédito y cómo saber si un depto califica.
- Buen historial: sin deudas impagas en el sistema financiero.
¿Cuánto más tengo que ahorrar?
Además del anticipo, sumá los gastos de la compra: escribano, inscripción, la escritura de la hipoteca y, según el caso, sellos. En quién paga la escritura está el detalle, y podés hacer la cuenta en la calculadora de gastos de escritura.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?
En general sí. La mayoría de los bancos permite sumar los ingresos de cotitulares, como la pareja o familiares directos. Cada banco tiene sus reglas sobre quién puede sumar.
¿La cuota sube con el tiempo?
Sí. En los créditos UVA la cuota se ajusta por inflación todos los meses. El 25 % se mide sobre la primera cuota. Conocé cómo funcionan en la guía de créditos hipotecarios UVA.
¿Los monotributistas pueden sacar un crédito hipotecario?
Muchos bancos los aceptan, con más antigüedad en la actividad y con la constancia de ingresos. Las condiciones cambian según el banco y la categoría.
¿Conviene sacarlo a 20 o a 30 años?
A 30 años la cuota es más baja y te piden menos ingreso. A 20 años pagás menos intereses en total. Depende de cuánto podés pagar por mes.
¿Qué es el salario mínimo que usan algunos bancos?
Es el salario mínimo, vital y móvil que fija el Gobierno. Algunos bancos piden un ingreso igual a un número de salarios mínimos, así que ese piso cambia cada vez que se actualiza.
