Cómo se paga una propiedad: dólares en efectivo, transferencia o crédito
Qué pasa con el dinero el día de la escritura: el recuento en el banco, la transferencia entre cuentas en dólares, el crédito y la seña.
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En una compraventa el precio se paga el día de la escritura, delante del escribano, y casi siempre en dólares. Hay tres formas: billetes, que se cuentan y se revisan en un banco o en una sala privada, transferencia entre cuentas en dólares, o crédito hipotecario, que el banco desembolsa en el mismo acto. También se pueden combinar. La seña que se dio al firmar el boleto se descuenta del total.
¿Cómo se paga en dólares billete?
Es la forma más común. Para que nadie tenga que andar con el dinero por la calle, lo más habitual es escriturar en un banco, en una sala privada cerca de las cajas de seguridad. También se puede hacer en una sala privada fuera del banco, con el recuento y el control de billetes ahí mismo.
- Se elige el banco: normalmente donde el comprador tiene el dinero en su caja de seguridad, o donde el vendedor lo va a depositar.
- Se reserva una sala para la firma y, si hace falta, el servicio de recuento.
- El día de la escritura, el comprador saca el dinero de su caja. Los billetes se cuentan con máquina y se revisa que sean auténticos.
- El vendedor recibe el dinero: lo deposita en su cuenta o lo guarda en su propia caja en ese mismo banco.
- Se firma la escritura, y el escribano deja constancia de cómo se pagó.
Conviene que los billetes estén en buen estado: los bancos pueden rechazar los rotos, escritos o muy gastados. Y preguntar antes cuánto cobra el banco por la sala y el recuento.
¿Se puede pagar con transferencia?
Sí, y cada vez se usa más. El comprador transfiere desde su cuenta en dólares a la cuenta en dólares del vendedor, y la escritura se firma cuando el vendedor confirma que el dinero llegó.
- Avisá a tu banco con anticipación: las transferencias tienen un límite diario, pero el banco tiene que habilitarte un monto mayor para una operación puntual si se lo pedís.
- Coordiná el horario: entre bancos distintos la acreditación puede demorar. Si las dos partes tienen cuenta en el mismo banco, es más simple.
- Revisá los datos de la cuenta del vendedor con tiempo, y que esté a su nombre.
La transferencia evita contar billetes y trasladar efectivo, y deja registrado el pago.
¿Y si compro con crédito hipotecario?
Los créditos UVA se otorgan en pesos y se acreditan en el momento de la escritura, cuando se firman a la vez la compraventa y la hipoteca. Ahí mismo los pesos se convierten a dólares, y el vendedor elige cómo cobrarlos:
- Por transferencia a su cuenta en dólares.
- En billetes: el banco habilita al comprador para retirar los dólares por caja y entregárselos al vendedor.
No todos los bancos permiten transferir esos dólares a cuentas de otros bancos. Conviene confirmarlo con el banco antes de la firma.
El comprador pone la diferencia (el anticipo) en efectivo o por transferencia. En cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario están las condiciones de cada banco.
¿Se puede combinar?
Sí. Es habitual pagar una parte en billetes y otra por transferencia, o el anticipo en efectivo y el resto con el crédito. Lo importante es que la forma de pago coincida con lo que se acordó en el boleto y quede escrita en la escritura.
¿Qué papeles me pide el escribano sobre el dinero?
El escribano tiene que identificar a las partes y dejar constancia de los fondos con los que se paga, como exige la normativa de prevención de lavado. En general alcanza con una declaración jurada sobre el origen de los fondos y el respaldo que tengas, por ejemplo la venta de otra propiedad o los movimientos de tu cuenta. Consultalo con el escribano unos días antes para llegar con todo.
¿Qué pasa con la seña?
La seña o el refuerzo que diste al firmar el boleto ya es parte del precio: el día de la escritura pagás sólo el saldo. Si tenés dudas sobre esos papeles, mirá reserva, seña y boleto: diferencias. Y para saber cuánto más tenés que llevar, quién paga la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio escriturar en un banco?
No. Lo más habitual es hacerlo en un banco, pero también se puede firmar en una sala privada o en la escribanía. Si se paga en billetes, el lugar tiene que permitir contar y revisar el dinero con seguridad.
¿Quién paga la sala y el recuento del banco?
Se acuerda entre las partes. Por costumbre lo suele pagar quien pide el servicio, que en general es el comprador.
¿Puedo pagar en pesos una propiedad publicada en dólares?
Se puede, si las dos partes están de acuerdo y lo dejan escrito en el boleto, con el tipo de cambio y la fecha que se va a usar.
¿La transferencia en dólares tiene costo?
Depende del banco y del tipo de cuenta. Preguntalo antes, junto con el límite que te van a habilitar ese día.
¿Qué pasa si los billetes no pasan el control?
El banco los separa y no se cuentan como parte del pago. Hay que reemplazarlos en el momento o resolverlo antes de firmar.
