Qué mira un tasador que vos no mirás

Cuando alguien quiere saber cuánto vale su departamento, lo primero que hace es mirar los avisos del edificio de enfrente. Es razonable y es el peor dato disponible.

Un aviso dice lo que alguien pide

No lo que alguien pagó. Entre esos dos números hay, con frecuencia, una diferencia de dos dígitos, y no se publica en ningún lado, porque el precio de cierre queda entre las partes y la escritura.

Una tasación seria se arma con operaciones cerradas, no con avisos.

Las tres cosas que cambian el número

El piso y el contrafrente. Dos unidades idénticas en el mismo edificio pueden separarse un quince por ciento según a dónde dan las ventanas y a qué altura.

Las expensas. Un edificio con amenities y encargado permanente se vende mejor y se alquila peor. El comprador que financia mira la cuota y la expensa como un solo número.

Lo que hay a la vuelta hoy. No se compite contra el mercado: se compite contra las cuatro unidades parecidas que están publicadas esta semana.

Lo que no cambia el número

Lo que se pagó cuando se compró, y lo que se necesita para la operación que sigue. Es lo más difícil de escuchar y es lo que más tiempo hace perder.