Qué documentos necesitás para vender una propiedad

Para vender una propiedad necesitás la escritura (el título), los documentos de todos los dueños y los comprobantes de que no hay deudas de impuestos, servicios ni expensas. Todo lo demás lo revisa y lo pide el escribano, que es quien le da seguridad a la operación para las dos partes.

Lista de documentos

• [ ] Escritura de la propiedad (título de dominio). Si no la tenés, el escribano puede pedir una copia.
• [ ] DNI de todos los titulares y su constancia de CUIT o CUIL.
• [ ] Datos del estado civil. Si estás casado o en unión convivencial inscripta y es la vivienda familiar, hace falta el asentimiento de tu pareja (Código Civil y Comercial, artículos 456 y 522).
• [ ] Últimas boletas pagas de ABL o impuesto inmobiliario y de los servicios.
• [ ] Libre deuda de expensas, si es un departamento o un PH.
• [ ] Reglamento de copropiedad, si es un departamento o un PH.
• [ ] Datos de la hipoteca, si la propiedad tiene una: se cancela en la misma escritura con el dinero de la venta.
• [ ] Planos, si los tenés: ayudan en la valuación y en la venta.

Por qué el escribano es clave

El escribano es un profesional del derecho que cumple una función pública: lo que autoriza tiene fe pública, es decir, vale como cierto frente a todos. En una compraventa, su trabajo es lo que hace que comprador y vendedor puedan firmar tranquilos.

1. Estudia los títulos. Revisa las escrituras anteriores para confirmar que la propiedad se transmitió bien y que quien vende es el dueño y puede vender.
2. Pide los certificados al Registro de la Propiedad. El de dominio dice a nombre de quién está y si tiene hipotecas o embargos; el de inhibición confirma que el vendedor no tiene impedimentos para vender. Mientras están vigentes, reservan la prioridad de esa operación en el Registro.
3. Verifica las deudas. Pide los informes de ABL, servicios y expensas, para que la propiedad se entregue sin deudas.
4. Controla a las partes. Verifica identidades, estado civil, poderes y asentimientos, y hace los controles de prevención de lavado de dinero que exige la ley.
5. Redacta y autoriza la escritura. La lee a las partes, recibe las firmas y la autoriza.
6. Retiene y paga los impuestos de la operación, como el impuesto de sellos.
7. Inscribe la escritura en el Registro. Con la inscripción, el comprador queda como dueño frente a todos.

¿Quién elige y quién paga al escribano?

Por costumbre, el escribano lo elige el comprador, que paga sus honorarios. El vendedor paga sus certificados y su parte de sellos. Si la compra es con crédito hipotecario, el escribano lo designa el banco.

¿Y si la propiedad es una herencia?

Hace falta la declaratoria de herederos o la sucesión iniciada. En algunos casos se puede vender sin inscribir antes la herencia, con el trámite que se llama tracto abreviado. Conviene consultarlo con el escribano antes de publicar.

¿Y si no puedo estar en la firma?

Podés firmar un poder ante escribano para que otra persona firme por vos.

Cómo te acompañamos

Antes de publicar revisamos con vos la documentación, y desde la reserva hasta la firma coordinamos con la escribanía para que no haya sorpresas a último momento.

Preguntas frecuentes

¿Puedo publicar la propiedad sin tener todos los papeles?

Sí, pero conviene tenerlos antes de recibir una oferta, para no demorar la operación.

¿Cuánto tarda reunir la documentación?

Depende de cada caso. Lo que más demora suele ser una herencia sin resolver o deudas que hay que regularizar.

¿Cuánto tarda la escribanía en tener todo listo?

Depende de los certificados y del estudio de títulos. Con la documentación completa, suele llevar algunas semanas.

¿Querés saber cuánto vale tu propiedad?

Te hacemos una valuación sin cargo y revisamos con vos la documentación antes de publicar. Pedí tu valuación.